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Seamos honestos, comprar una casa es una experiencia de mucha carga emocional. Aún los inversionistas más experimentados admiten sentirse un poco nerviosos cada vez que se involucran en una transacción.

 

Adquirir una propiedad puede ser confuso y es casi como una prueba para muchos compradores. Es por ello que las personas suelen sufrir el remordimiento del comprador después de pasar ese proceso.

 

Los errores cometidos en esa montaña rusa de emociones pueden resultar muy costosos. Por ese motivo, es importante estar conscientes de las trampas, para evitar sus desagradables secuelas.

 

1.  Justificar pagar de más

 

Es fácil hacerlo, sobre todo, cuando se percibe un buen momento en el sector inmobiliario, hablando de plusvalía.  No obstante, pagar demasiado por una propiedad rara vez es un buen movimiento.

 

Si compras en el pico del ciclo del mercado, corres el riesgo de haber adquirido una casa que ya ha crecido suficiente en el mercado y que difícilmente se seguirá apreciando con el paso de los años. En caso de que lo haga, será un proceso lento.

 

Recuerda que si pagas de más desde el principio, estarás cediendo parte de tu ganancia.

 

 

2.  Ser demasiado optimista sobre el crecimiento potencial

 

Creer que el valor de la propiedad crecerá año tras año es una trampa que podría llevarte a hacer una oferta de mayor riesgo.

 

Aunque, en general, es muy probable que eso suceda a largo plazo, no siempre se puede estar seguro de ello. Habrá años en que se estanque antes de volver a levantarse. 

 

En México, la plusvalía promedio de los últimos años ha sido entre 3% y 4%. Claro, hay ciudades y colonias que están uno o dos puntos por encima de esta cifra.

 

Si cuentas con el hecho de que al comprar, el inmueble aumentará su valor, es decir, si en esa expectativa basas tu estrategia, te estarás exponiendo de manera significativa.

 

Es un error suponer que toda propiedad tendrá una gran plusvalía en el futuro. Comprar la casa equivocada, en el momento errado, en un ciclo de mercado donde el precio es el incorrecto y en un sitio donde no hay mucha demanda, es poco probable que te reporte ganancias.

 

 

3.  Sentirse atraído por inmuebles baratos

 

Las casas con precios por debajo del promedio pueden ser atractivas para compradores con poco presupuesto, pero mayores riesgos suelen venir con ellas. Es muy simple ¿si es tan buena la oferta, por qué nadie las compró antes? Por lo general, hay una buena razón para que una propiedad en ese precio esté disponible por un largo periodo.

 

Cuando veas una casa en un precio de ganga, averigua qué puede estar sucediendo. ¿Hay algún problema relacionado con la zona, tendrá problemas estructurales, señales de infestaciones? En esos casos, las personas se muestran desesperadas por deshacerse de sus propiedades.

 

Reflexiona si estás dispuesto a asumir ese riesgo a cambio de pagar menos de lo que esperabas. La respuesta, en la mayoría de los casos, es no.

 

 

4.  Apegarse demasiado a una propiedad

 

Hay una razón por la que se recomienda que el dueño de una propiedad no esté presente cuando la visitan potenciales compradores.

 

Enamorarte de una propiedad puede hacerte renunciar a tu inteligencia habitual y precipitarte para evitar que alguien te la gane. Eso nublará tu atención de los puntos cruciales en el contrato para hacer una oferta. A la larga, esos detalles terminarán costándote mucho.

 

Hay muchas propiedades entre las que puedes elegir. Conserva tu sentido común. Será mucho más difícil recuperarte de un mal acuerdo que del calor del momento.

 

5.  Esperar la propiedad perfecta

 

Dudar en hacer el movimiento, una vez que viste una buena oportunidad, puede hacerte perder más que tiempo. Esperar demasiado a que el mercado despegue no es la mejor idea. Cuanto más esperes, los precios podrían subir y la competencia podría crecer.

 

Quizá cuando te sientas listo, ya no habrá inmuebles para comprar porque alguien te ganó. No esperes a que llegue la indicada. Es como en el amor, puedes quedarte esperando y nunca alcanzar tus objetivos, si no aprovechas las oportunidades en su momento.