PREDICCIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO EN MÉXICO 2022
En este 2022, se tiene esperado que ciertos sectores incrementen su movilidad y versatilidad inmobiliaria por lo que la ubicación geográfica, el uso de suelo, la plusvalía y más factores son decisivos. Alto Lago Privada Residencial tiene una ubicación privilegiada. Lo que vuelve a Aurore by Alto Lago Privada Residencial nuestra torre de departamentos exclusivos la mejor opción para vivir e invertir en San Luis Potosí.
Panorama inmobiliario 2022
Durante la pandemia por COVID muchos empleos se perdieron, así como los salarios los cuales disminuyeron por la crisis de salud, sin embargo de acuerdo a declaraciones de Rogelio Ramírez de la O, Secretario de Hacienda al segundo trimestre del 2021 la recuperación del Producto Interno Bruto (PIB) ya alcanzó 97.9% del nivel observado en comparación con el cuarto trimestre de 2019.
A través de su tercer informe de Gobierno, el titular de la SHCP comunicó que la inversión y el consumo representaron 80% del PIB lo cual explica que durante el 2022 estás cifras seguirán estables y al alza dado el buen desarrollo que han tenido durante la segunda mitad del 2020 e inicios del 2021.
Partiendo de ello se espera que el crecimiento durante el 2022 en cuanto a recuperación de empleos y estabilización económica sea óptimo y fuerte para que muchas personas decidan invertir en el sector de bienes raíces.
Como lo comentamos al inicio, factores tales como el T-MEC y el nearshoring generaron un dinamismo del sector externo, el cual fue impulsado por la recuperación de la demanda externa global y, en particular, por el mayor desempeño de la economía estadounidense. Entre enero y mayo, se registró una derrama positiva sobre las remesas al acumular, 19.2 mil millones de dólares lo cual nos indica que para el próximo año la inversión será aún mayor de acuerdo a datos de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
El PIB del sector de la vivienda se alimentó de la construcción, los servicios inmobiliarios de alquiler de bienes muebles e intangibles, de los servicios financieros y de seguros, que concentraron casi la totalidad de dicho producto.
En la siguiente tabla con datos extraídos del INEGI, podemos observar el Producto Interno Bruto al segundo trimestre del 2021 para tener en corto plazo, una visión oportuna, completa y coherente de la evolución de las actividades inmobiliarias del país.
| 2021 | ||
| TRIMESTRE | 6 MESES | |
| I | II | |
| 0.5 | 4.3 | 1.9 |
Durante los primeros seis meses de 2021 el PIB a precios constantes registró un aumento de 7.4% con relación al semestre de 2020 por lo que el 2022 será aún más amplio en cuanto a dichos porcentajes dadas las cifras exponenciales.
Retos del sector inmobiliario 2022
La manera de comprar y ofrecer inmuebles modificó por completo, por ello es que aún quedan diversos parámetros que se deben atender durante el 2022 para acelerar las transacciones inmobiliarias, entre ellos:
- Establecer marcos de referencia para créditos hipotecarios
- Generar procesos de seguridad y confiabilidad para los inversores
- Conocer las diversas modalidades de financiamiento
- Estar continuamente informados respecto al sector inmobiliario
El encarecimiento de empleos aún continúa a pesar de que 13.6 millones de ellos ya se recuperaron, saber esto es fundamental para conocer las diversas intenciones de compra de los consumidores en cuanto a bienes raíces, así como que subsectores tendrán un mayor crecimiento.
Diversos expertos aseguran que la estabilización inmobiliaria se dará aproximadamente del 2022 hasta el 2023 esto por la contracción del PIB nacional que fue del 10%, la más dura durante los últimos 30 años.
Otro de los fenómenos que también se seguirá viendo en el próximo año es el de second home para el trabajo remoto, cuestión tal que se ha dado gracias a que muchas personas fueron mandadas a home office y estas decidieron mudarse a lugares más paradisiacos o turísticos lo cual ha generado un incremento amplio en la demanda en zonas caribeñas y del pacífico en México.
Aún es necesario analizar como es que el 2021 concluirá y de esta forma buscar ventanas de oportunidades para la reactivación social, económica y de inversión inmobiliaria. Es claro también que sectores tales como el comercial y de oficinas aún estarán en pausa por los primeros meses, sin embargo es necesario esperar a que los índices de desempleo y de economía puedan restablecerse.
El potencial que el mercado inmobiliario tiene es amplio, es indispensable estar informados respecto a ello y así analizar tendencias del sector.
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